Sabemos que si quiero vender una casa, la cual poseemos; muchas veces es algo difícil, ya sea por negocio, por sentimiento o simplemente por que te puedes tardar en acomodarla, nos preguntamos muchas veces como puedo vender mi casa rápido; este articulo lo hemos hecho especialmente para las personas que quieren saber como hacerlo .
Lo primero que debes de hacer es mandar hacer un avalúo , pero sabemos que hay ocasiones que no hay una posibilidad económica en el momento; a lo cual en el siguiente video te diré como puedes lograr sacar una estimación de valor sin necesidad de hacer un avalúo.
¿CÓMO VENDER LA CASA RÁPIDO
En este vídeo te explicamos como puedes sacar una estimación del valor de tu propiedad, recuerda que la casa que vas a vender debe estar en buenas condiciones, al decir buenas condiciones no me refiero que jale, si no que a la vista de los demás este atractiva
¿CÓMO VENDER MI CASA RAPIDO?
Ahora que ya viste nuestro video de como sacar el precio de una casa y poder venderla al mejor precio, hemos notado que algunos dueños de propiedades se hacen las siguientes cuestiones y quieren respuestas veamos ¿cuáles son?
¿CÓMO VENDER MI CASA
¿CÓMO VENDER MI CASA RAPIDO?
¿CÓMO VENDER MI CASA DE INFONAVIT
¿CÓMO VENDER MI CASA A UNA INMOBILIARIA?
¿CÓMO VENDER MI CASA POR INFONAVIT?
¿CÓMO VENDER MI CASA A OXXO?
¿CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR PARA LA VENTA DE MI PROPIEDAD?
Si lo que quieres es vender tu casa rápido entonces debes seguir los siguientes pasos
- REALIZAR UN AVALUO
- REVISAR LA PAPELERIA DE LA PROPIEDAD
- DARLE UNA MANITA DE GATO
- HACER UNA ESTRATEGIA DE PUBLICIDAD
- LLAMARLES A LAS PERSONAS Y HACER UNA CITA Y QUE VALLAN A VER LA PROPIEDAD
- HACER UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA Y PEDIRLE UNA SEPARACION
AVALÚO
Este lo debes de realizar para saber el precio de tu propiedad, aunque es solo una guia, falta saber en cuanto esta el precio de la competencia
revisar la PAPELERÍA de la propiedad
¿Qué debemos de revisar de la papeleria? Debes revisar la escritura pero esto no es la escritura que tu tienes , tienes que ir a registro público de la propiedad y entonces ahí, pedir una copia simple y ver que anotaciones tiene
darle manita de gato
sabemos que de la vista nace el amor, entonces si queremos vender nuestra casa rápido, tenemos que pintarla, arreglar los desperfectos que tenga y así poder aprovechar al máximo cada visita que hagan los clientes.
hacer estrategia de publicidad
mira esto es algo complicado, pero puedes lograrlo, tienes que contratar un portal inmobiliario, para que la publicidad llegue a las personas y alguien se anime a visitarla, también puedes poner un anuncio en redes sociales, claro de paga, ya que de otra manera será dificilísimo que alguien pueda verlo , debes de agendar tus visitas para poder mostrarla
llamar a los prospectos
esto es cuando ya te dejaron mensaje en la publicidad y ahora , tienes que hacer el primer contacto con ellos, normalmente te van a pedir la información de la casa de ¿Cómo esta distribuida? Y cosas generales, así es que sería buena idea que hagas un borrador para que solo copies y pegues también te pedirán fotografías y ahí es cuando tienes que aprovechar para hacer las citas
hacer un contrato de promesa
¿Por qué deberíamos hacer esto del contrato? Esto lo deberíamos de hacer, por que un contrato de promesa de compra, le da un formalidad al asunto, solo recuerda todo lo que has trabajado, para que una persona el día de hoy te diga si la quiero y mañana ve otra casa y diga ya no la quiero.
¿QUE PASA SI QUIERO VENDER MI CASA POR INFONAVIT?
el derecho habiente tiene que tramitar su crédito Infonavit, pero el se encarga de todo el proceso, hasta la firma de escrituras, pero algo muy importante que debes de saber es que Infonavit no te paga el día de la firma de escrituras ya que es un proceso lo del crédito Infonavit
cuando firmas escrituras, se tardan de 3 a 7 días hábiles en que te puedan pagar tu casa y te vas hacer el deposito a tu cuenta bancaria, la que le diste al comprador cuando empezaron a reunir la papelería
¿QUE PASA SI QUIERO VENDER MI CASA A UNA INMOBILIARIA?
Al vender mi casa a una inmobiliaria, debes de considerar que la inmobiliaria te va negociar de un 10 hasta un 20% del valor comercial, además debes de considerar que si la casa no esta en buenas condiciones la inmobiliaria a la que le quieras vender la casa te va rebajar las reparaciones que pueda hacerse
Nosotros creamos una estrategia de Venta para que la compren mas Rapido
¿CUALES SON LOS IMPUESTOS AL VENDER UNA CASA?
Se llama Impuesto sobre la renta, este se debe de pagar sobre la ganancia que se obtuvo por la vivienda que se vendió , pongamos un ejemplo algo real si la casa se compró en 300 mil pesos y la estas vendiendo en 1 millón de pesos entonces la Ganancia es de 700 mil pesos
Lo que tendrías que pagar; si es que no estas dado de alta como empresario es el 35% sobre la ganancia, se lo que has de estar pensando, pero ¿Qué crees? Hay maneras de poder reducir este pago de Impuestos y se reduce manera significativa y legal
¿CUALES SON LOS REQUISITOS NOTARIALES PARA VENDER UNA CASA?
Te pondré aquí los que se ocupan en el estado de nuevo león,
De la casa
- Escrituras
- Predial pagado
- Construcción actualizada en catastro
Del propietario
- Copia de ine
- Copia de curp
- Copia de constancia de Rfc
- Acta de nacimiento original
- Si esta casado es la misma papeleria para la esposa y adicional el acta de matrimonio
- Una cuenta bancaria para el deposito del dinero es opcional
Del comprador
- Copia de ine
- Copia de curp
- Copia de constancia de Rfc
- Acta de nacimiento original
- Si esta casado es la misma papeleria para la esposa y adicional el acta de matrimonio
- Un cheque certificado o de caja si no va hacer transferencia,
CONCLUSIÓN: notaste que es lo que necesitas para poder lograr la de tu casa rápidamente, no es tan sencillo como parece, pero si quisieras que nosotros nos encárguenos de la venta de tu propiedad, o realicemos un avaluó, o simplemente ocupas asesoría, te podemos ayudar para que puedas lograr tu propósito de la venta de la casa.