¿Quieres comprar un traspaso de casa con tu crédito Infonavit? ¿no sabes cómo hacerlo? Has escuchado que esa figura de traspaso no existe pero en otras partes escuchas que si se puede, entonces lo que quieres es comprar un traspaso pero no sabes cómo hacerlo
Lo que quieres hacer se llama sustituir el deudor pero muchas personas lo conocen como traspaso de casa son cosas diferentes la primera si la podemos hacer te explico como se puede lograr.
TRASPASO DE CASA INFONAVIT ¿CÓMO COMPRAR UNO?
Para un traspaso de casa Infonavit lo único que cambia al comprar una casa usada es que el traspaso de casa Infonavit tiene una deuda con la Institución y lo que vas a hacer es pagar esa deuda con tu crédito es todo, pero se puede hacer y está permitido, de esa manera estas sustituyendo el deudor de esa casa Infonavit.
¿SE PUEDE TRASPASAR UNA CASA DE INFONAVIT A UN FAMILIAR?
¡claro! Si se puede hacer el traspaso de una casa de Infonavit a un familiar, claro el familiar tiene que cumplir ciertos requisitos y para poder comprar la casa de traspaso Infonavit pero si se puede hacer
SI TRASPASO MI CASA DE INFONAVIT ¿ME REGRESAN DINERO?
creo que hay que evaluar el caso, ya que hay traspasos donde si lo permite y hay traspasos donde no lo permite, pongamos un ejemplo sencillo, si la casa que quieres traspasar comercialmente tiene un costo de 500 mil pesos y tu debes a Infonavit 300 mil si recuperaras dinero, siempre y cuando la casa este en excelentes condiciones y no tenga adeudos.
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SI TRASPASO MI CASA DE INFONAVIT ¿PUEDO SACAR OTRA?
Es un echo que si puedes sacar otra casa Infonavit, el Infonavit solo te pide que liquides tu deuda correcta mente y no te penaliza para poder adquirir otro crédito o sacar otra casa de Infonavit y la manera mas fácil es por medio de un traspaso es como lo conocen pero lo correcto es sustitución de deudor.
REQUISITOS PARA TRASPASAR CASA DE INFONAVIT
Los requisitos para el traspaso de una casa de Infonavit, seria contemplar varias cosas ya que no solo es quiero traspasar mi casa Infonavit y ya , hay que tomar en cuenta lo siguiente
- Predial debe esta pagado y sin errores el documento
- Servicios de la propiedad debes de estar al corriente
- La casa Infonavit debe estar en optimas condiciones de no ser así hay que darle una arreglada para que este en buenas condiciones para promoverla
- La deuda debe ser menor a el precio comercial de lo contrario no podrás recibir ni un peso por la venta solo te quitaran la deuda
- Cumplir con las características para que el avaluó pase ya que sin el , no se podrá hacer la transacción
Como has notado un traspaso de casa Infonavit si se puede pero lo que quieres saber es como comprar uno no te vayas sigue leyendo y encontraras como se hace una compra de esta figura detalladamente
¿CUAL ES EL PROCESO PARA COMPRAR UN TRASPASO DE CASA INFONAVIT?
El proceso de compra de un traspaso de casa Infonavit seria muy parecido a comprar una casa usada libre de gravamen, pero si debemos tomar en cuenta varios puntos
- Evaluar las condiciones de la casa
- Hacer contrato de promesa de compra venta
- Revisar documentos como escrituras , predial , documentos probatorios de los propietarios
- Precalificarte en mi cuenta Infonavit
- Mandar hacer avalúo Infonavit
- Tramitar el crédito Infonavit
- Llevar el proceso notarial
- Firmar escrituras
Evaluar las condiciones de la casa esto es porque avecés la casa de traspaso es una casa vandalizada o simplemente por que la casa de traspaso que quieres comprar hay que ver las condiciones, como pintura, que no se trasmine, que este en buenas condiciones que cumpla con todos los servicios pagados, que no deba predial y muy importante que si se hiso una construcción que este dada de alta la construcción.
HACER CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA esto es porque lo que vas hacer es algo serio y formal , hay que darle la importancia que se merece, el contrato que se firma siempre debe de llevar una penalidad por si el propietario ya no te quisiera vender entonces puedes demandarla para pedir esa penalidad
REVISAR DOCUMENTOS todos estos documentos deben estar en regla tanto en pagos, como en datos generales para esto te puedes ayudar de un experto como el agente de bienes raíces o contratar a alguien por tu cuenta.
PRECALIFICACION DE MI CUENTA INFONAVIT aquí en la parte de abajo te dire como puedes sacar tu precalificación para que puedas adquirir tu monto de credito y con ese puedas empezar a buscar una propiedad o bien ver si completas la de traspaso que quieres comprar
MANDAR HACER UN AVALUO INFONAVIT este es un requisito que Infonavit te pide para poder otorgarte tu crédito Infonavit y esto es porque tiene que cerciorarse que la casa que vas a comprar cuesta lo que dicen y que va durar la vida del crédito que te tardaras en pagar , este avalúo lo pagas de tu propio bolsillo no entra en los gastos de tu crédito
TRAMITAR TU CRÉDITO INFONAVIT hay dos maneras de hacerlo una es que tu vallas te presentes a Infonavit para esto tienes que hacer una cita y poder tramitar o lo que llamamos inscribir tu crédito Infonavit y la otra es contrata a un Profesional este te hará ese trabajo
PROCESO DE NOTARIA una vez inscrito el crédito debes llevarlo a la notaria que escogiste, pero mucho ojo ya que la notaria que escogiste puede ser que no haga muchos tramites de crédito Infonavit a lo cual puede ser un dolor de cabeza, ojo yo no digo que no lo sepan hacer, si no que no lo hacen con frecuencia y por ende te tardaran muchísimo tu tramite de compra
Conclusión cualquier casa que se esté pagando actualmente se puede comprar ya sea con efectivo o con algún tipo de crédito siempre y cuando a los que le deben sea el banco o sofol o al mismo Infonavit, este artículo lo hicimos porque hemos notado que hay mucho desconocimiento en el tema y avecés dejan ir oportunidades muy buenas por este motivo que no saben cómo hacerlo.